🏛️ OPORTUNIDADE: Galpão/Prédio Comercial na Pompeia – Área Real 60% Maior que IPTU Localização: Rua Cel. Melo de Oliveira, 1142 – Vila Pompeia (Zona Oeste/SP). Valor de Venda: R$ 2.850.000,00 (Aceita parceria). Destaque Principal: Imóvel estratégico com 521m² de área construída real, apesar de constar 325m² no IPTU. O comprador adquire um ativo com custo por m² baixíssimo para a região (R$ 5.470/m²) e usufrui de uma estrutura pronta e ampla. Características do Imóvel: • Terreno: 402m² reais (Testada de 15,40m). • Área Construída Total: 521,01m² (Térreo + Subsolo + Galpão). • Galpão: Vão livre com pé-direito alto (5,08m a 6,29m) e cobertura metálica. • Subsolo: 143m² de área sólida para estoque ou área técnica. • Pavimento Térreo: Fachada comercial com salas administrativas e recepção. Potencial de Investimento: • Incorporação: Zoneamento ZM (Zona Mista), ideal para Edifício Boutique de Studios (Gabarito 28m). • Renda/Uso Próprio: Perfeito para Hubs Logísticos, Dark Kitchens, Academias ou Sedes Corporativas. • Localização: Ponto nobre da Pompeia, próximo a comércios e com excelente visibilidade. Informações Técnicas: • IPTU 2026: R$ 24.737,60 (Anual). • Valor Venal Ref.: R$ 2.216.624,00. • Documentação: Planta de regularização e projeto executivo disponíveis para análise. Parceria: Estou com as chaves e toda a documentação técnica. Vamos viabilizar esse negócio? Imóvel com excelente liquidez devido ao preço de oportunidade.