Oportunidade rara, em área nobre de Atibaia, próximo ao Lago do Major. Pagamento com entrada facilitada + parcelamento iniciando após 12 meses. Aceita permuta por imóvel residencial em Atibaia. Imóvel em zoneamento misto, localizado no Jardim Pacaembu, próximo ao Lago do Major, e a poucos metros da famosa Alameda Lucas Nogueira Garces, principal corredor gastronômico, comercial e empresarial da cidade. Região consolidada, com alto fluxo de carros e pedestres, forte presença comercial e alto potencial de valorização. Construído em esquina estratégica com uma ampla fachada imponente e pé direito alto, o imóvel possui uma linda vista livre do 3° andar para a Pedra Grande e para o Lago do Major, que são os principais pontos turísticos da cidade, proporcionando sofisticação e uma experiência única aos seus clientes. São 357m² de área construída, distribuídos em mais de 16 ambientes, permitindo múltiplas possibilidades de utilização, sendo um grande ativo estratégico. Além da estrutura já existente, o grande diferencial está no potencial construtivo da região, com possibilidade de ampliação da área construída para até 750m², tornando o imóvel ainda mais atrativo. A região possui alto fluxo diário de pessoas, grande concentração de comércios e serviços variados, sendo ideal para empresas que buscam visibilidade, fácil acesso e valorização comercial. Ambientes bem distribuídos e alto POTENCIAL para: * Investidor * Clínicas médicas * Consultórios * Estética e saúde * Coworking * Escritório corporativo * Restaurante ou cafeteria premium * Escola * Pousada * Airbnb * Centro empresarial Outro desse você não encontra na região, a maioria dos imóveis possuem outro perfil de mercado, com construções mais simples e preço por m² similar. Esta propriedade entrega algo muito escasso: Localização comercial estratégica e exclusiva com possibilidade real de expansão, zoneamento Misto e valorização constante. A estrutura ainda comporta instalação de elevador, para seu maior conforto e de seus clientes. Localização: 90m da Swift 250m do Cobasi 260m do habibs 350m do Empório Big 450m do Lago do Major 450m da Alameda Lucas Nogueira Garces 700m do Mc Donalds 1km da rodoviária de Atibaia 2,5km da Rodovia Fernão Dias 4,9km da Rodovia Dom Pedro I Projeto em andamento para construção de farmácia na esquina ao lado do imóvel. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Não perca essa oportunidade.