Apartamento moderno e funcional no Condomínio Viva Benx na Vila Leopoldina, com 35m² muito bem aproveitados, pronto para morar e totalmente mobiliado ideal para quem busca praticidade, conforto e excelente custo-benefício em um único imóvel! 📐 Características do imóvel: ✔ 35m² bem distribuídos ✔ Sala ampliada, trazendo mais conforto e integração ✔ 1 dormitório aconchegante ✔ Banheiro completo com chuveiro eletrico ✔ Apartamento pronto para morar ✔ Sem vaga de garagem 🛋 Diferenciais (será vendido mobiliado): ✔ Rack da sala ✔ Guarda-roupa ✔ Balcão e armários da cozinha ✔ Móveis do banheiro ✔ Forno elétrico e cooktop ✔ Ducha e torneiras instaladas ✔ Sofá ✔ Mesa com 4 cadeiras ✔ Espelhos de parede ✔ Cortinas ✔ Telas de proteção nas janelas 🏢 Infraestrutura do condomínio: ✔ Piscina ✔ Academia equipada ✔ Área de churrasqueira ✔ Portaria 24 horas ✔ IPTU isento (mais economia no dia a dia) 📍 Localização estratégica: Localizado na Rua Xavier Krauss, 640, em uma região com excelente mobilidade e praticidade no dia a dia. Próximo à estação de trem Imperatriz Leopoldina, e estação Ceasa, com fácil acesso à Marginal Pinheiros. A poucos minutos do Parque Villa-Lobos e com ciclovia a poucos metros, ideal para quem valoriza qualidade de vida. Região com ampla oferta de serviços e proximidade com faculdades, facilitando tanto a moradia quanto a locação. 📊 Perfil ideal: ✔ Pessoas que moram sozinhas ✔ Casais sem filhos ✔ Investidores (alta liquidez para locação e excelente potencial de rendimento) ℹ️ Informações importantes: ✔ Apartamento padrão ✔ NÃO se enquadra nas categorias HIS ✔ Não aceita locação short stay (airbnb) Uma excelente oportunidade para morar ou investir com segurança e praticidade, em um imóvel completo e pronto para gerar valor desde o primeiro dia! Entre em contato para mais informações e agende sua visita