Localizado na Rua Quintino Bocaiúva, nº 788, no bairro Aparecida, este terreno de 1.179,86 m² oferece uma oportunidade única para quem busca segurança, valorização e versatilidade. Com aproximadamente 12 metros de testada principal, o imóvel tem acesso direto a uma rua de alto fluxo e está cercado por um contexto urbano em plena expansão. O destaque deste terreno está em sua dupla aptidão: ele é perfeito tanto para quem deseja construir a casa dos sonhos em um bairro consolidado e bem servido de infraestrutura, quanto para investidores que visam empreendimentos imobiliários de alta liquidez. Com o crescimento urbano da região, o espaço comporta desde residências de alto padrão até projetos mais arrojados, como lofts urbanos, pequenas vilas residenciais ou unidades para locação inteligente. Localização privilegiada e valorização garantida: Apenas 850 metros do novo Tonin Superatacado, empreendimento ainda em construção e um polo de grande fluxo e valorização; 700 metros do centro da cidade, com acesso fácil a comércio, serviços e vida urbana; A 100 metros da Multitec, referência em soluções para sua casa, como decorações e jardinagem bem como para seu Pet com veterinário e todos os acessórios para seu bichinho de estimação; Próximo ao novo Ambulatório Médico de Especialidades e ao Centro Integrado de Atendimento à Família; A apenas 5 minutos da UNESP - Campus Jaboticabal, atraindo tanto estudantes quanto profissionais. O bairro Aparecida tem se transformado em uma das áreas mais promissoras da cidade, equilibrando o charme residencial com uma crescente vocação para investimentos sustentáveis e lucrativos. Seja para viver com qualidade de vida ou para empreender com segurança, este terreno reúne os elementos que todo bom projeto precisa: localização estratégica, metragem generosa e um entorno em constante valorização. Não perca essa oportunidade de estar no lugar certo, na hora certa. Agende sua visita e descubra o potencial que só este imóvel pode oferecer.