Excelente sobrado à venda na Rua Campinas, em uma das regiões mais desejadas de Guarulhos: a Vila Rosália. Imóvel ideal para famílias que buscam conforto, espaço interno e localização estratégica, próximo à Lago dos Patos, escolas, comércios e com fácil acesso às principais vias da cidade. 📐 Detalhes do imóvel: Área construída: 210m² Área total do terreno: 146m² (7,50m x 25m) Área total da matrícula: 262m² Zoneamento: ZH-4 uso residencial Documentação em ordem (matrícula nº 111) Prazo para desocupação: até 90 dias 🛏️ Composição: 4 dormitórios (sendo 2 suítes) 5 banheiros no total 3 vagas cobertas + 1 vaga descoberta 🧱 Distribuição dos pavimentos: Térreo (71,18 m²): Garagem coberta, entrada social, sala, cozinha e lavabo 1º andar (73,16 m²): Quartos amplos e bem ventilados, banheiros e suítes 2º andar (66,36 m²): Espaço multiuso ideal para escritório, sala de TV ou área gourmet ✅ Diferenciais: Projeto aprovado e regularizado Imóvel bem conservado Frente com 7,50m Rua tranquila e arborizada Região com excelente infraestrutura 📍 Localização privilegiada: Próximo à Lago dos Patos Fácil acesso ao Centro de Guarulhos Escolas, supermercados e transporte público a poucos minutos 💰 Valor de venda: R$ 1.450.000,00