Refúgio de Elegância e Amplitude em Perdizes: Seu Novo Lar na Rua Paraguaçu Apresentamos um imóvel verdadeiramente único com 190 m² de área útil, onde a sofisticação e a amplitude se encontram em cada detalhe no coração de Perdizes. Este apartamento exclusivo dispõe de três amplas suítes projetadas para oferecer o máximo de privacidade, com destaque para a suíte master, um verdadeiro santuário particular equipado com closet planejado, banheiro com jacuzzi e um terraço privativo com vista livre. Para quem busca versatilidade, o imóvel conta ainda com uma sala íntima acolhedora e uma sala de TV que pode ser facilmente revertida para um escritório privativo. A experiência social é grandiosa: o living imponente para dois ambientes integra-se perfeitamente à sala de jantar e a uma ampla varanda principal, já com fechamento em painéis de vidro. O acabamento original em tábua corrida de madeira em toda a área social confere um toque de nobreza e aconchego imediato. A praticidade é garantida por uma sala de almoço independente, cozinha planejada e uma área de serviço completa com dependências para funcionários. Pensado na organização, todos os ambientes possuem armários embutidos de alta qualidade. Um dos grandes diferenciais são as duas varandas (frente e fundos), ambas já envidraçadas, o que amplia a área útil e o conforto térmico e acústico. O imóvel possui um potencial extraordinário para modernização, estando em seu estado original, porém muito bem conservado, podendo ser habitado imediatamente com apenas uma pintura nova e a troca do piso da área íntima. Para total conveniência, o apartamento dispõe de três vagas de garagem determinadas e um depósito privativo no subsolo, além de o edifício contar com gerador de energia próprio. O lazer no condomínio é completo, oferecendo piscina aquecida e ensolarada integrada à churrasqueira e forno de pizza, academia bem equipada e um salão de festas impecável. Uma oportunidade rara de adquirir um "quadrado perfeito" em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, unindo potencial de valorização e qualidade de vida. Localização Privilegiada em Perdizes Onde a vida acontece a pé: Abastecimento e Gastronomia: Em frente ao Pão de Açúcar (Cardoso de Almeida), ao lado do Sacolão Turiaçu e a 300m da Pizzaria Veridiana. Tudo o que você precisa (farmácias, lavanderias e mimos) em um raio de 150m. Educação de Elite: Proximidade imediata com as melhores instituições: Santa Marcelina (200m), Colégio Batista (500m) e PUC-SP (700m). Lazer e Cultura: Caminhe 7 min até o Parque da Água Branca ou 20 min até o Allianz Parque e Pacaembu. Mobilidade: Fácil acesso ao Terminal Barra Funda, Av. Dr. Arnaldo e Av. Paulista com ampla oferta de transporte público na porta. São 18 min de caminhada até a estação metrô Marechal Deodoro, e no futuro (2027) estará a apenas 4 quadras da estação metrô PUC - linha Laranja.