📈Imóvel com grande potencial: Construção mista de 450 m² em localização estratégica! Excelente opção para quem busca investimento, moradia e renda no mesmo lugar 💼💰 O imóvel é composto por: 🏪 Comércio em funcionamento: Mercado ativo com 230 m² de área útil, pronto para gerar faturamento desde o primeiro dia. 🏠 Apartamento no 1º pavimento: Com 110 m² de área útil, contendo 1 suíte, 2 quartos, 2 banheiros, sala de estar e área gourmet com churrasqueira 🔥 🏡 Sobrado nos fundos: Em excelente estado de conservação, com 120 m² de área útil, ideal para moradia ou locação adicional. 📐 Terreno com 636 m², totalmente escriturado, garantindo segurança jurídica na negociação ✔️ 📍 Localização privilegiada: Bairro Fazenda, na Avenida Sete de Setembro, próximo a uma ampla variedade de comércios como hotéis, escritórios, cafeterias, academias e restaurantes — região de alta valorização e movimento constante 🚀 🔄 Aceita permuta em parte do valor por imóvel residencial em Itajaí, até o valor de R$ 750.000,00.